Financiamento

Comprar casa é um dos passos mais importantes da sua vida financeira. Em Portugal, o processo de financiamento em 2026 segue regras específicas do Banco de Portugal para garantir a segurança de quem compra.

Lembre-se que, na maioria dos casos, o banco financia até 90% do valor da escritura ou da avaliação (o que for menor). Isto significa que deve ter preparados, pelo menos, 10% de entrada, além dos custos de impostos (IMT e Imposto do Selo) e despesas de cartório.

Nota para Jovens: Se tem até 35 anos, informe-se sobre a Garantia Pública, que pode permitir o financiamento a 100%.

  • Variável: Indexada à Euribor (6 ou 12 meses) + Spread. A sua prestação oscila conforme o mercado.

  • Fixa: A prestação mantém-se igual durante todo o contrato. Ideal para quem privilegia a estabilidade total.

  • Mista: Começa com um período fixo (ex: 2, 5 ou 10 anos) e depois passa a variável. É a opção mais popular em 2026 pela sua flexibilidade.

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Custos de Aquisição

IMT

O IMT é o imposto que o Estado cobra sempre que existe uma transmissão de propriedade de um imóvel. É a despesa mais elevada no ato da compra.

  • Como é calculado: Incide sobre o valor da escritura ou sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel (aplica-se o mais alto dos dois).

  • Variáveis: A taxa não é fixa. Depende da localização (Continente ou Ilhas), da finalidade (Habitação Própria e Permanente ou Habitação Secundária) e do valor do imóvel.

  • Isenção Jovens (Novidade 2026): Jovens até aos 35 anos podem estar isentos de IMT na compra da primeira casa, desde que o valor não ultrapasse os limites do 4.º escalão do imposto.

Imposto de Selo 

O Imposto do Selo é o imposto mais antigo do sistema fiscal português e incide sobre uma enorme variedade de atos e contratos. No Crédito Habitação, ele aparece em dois momentos:

  1. Sobre a Aquisição: Aplicada uma taxa fixa de 0,8% sobre o valor da compra da casa.

  2. Sobre o Crédito (se aplicável): Se pedires um empréstimo ao banco, pagas também imposto sobre o montante financiado. Normalmente é de 0,6% (para prazos superiores a 5 anos).

Custos de Aquisição (Estimativa)

IMT: 0,00 €
Imposto do Selo (0,8%): 0,00 €
Escritura e Registos (Est.): ~ 750,00 €
Total de Custos: 0,00 €

*Simulação baseada nas tabelas de 2026. Não inclui isenções específicas para jovens ou prédios rústicos.

Perguntas frequentes

1. O que é o IMT e quando tenho de o pagar?

O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto que se paga ao Estado sempre que se compra uma casa em Portugal. O valor varia consoante o preço do imóvel, a sua localização (Continente ou Ilhas) e a finalidade (Habitação Própria ou Secundária). O pagamento deve ser feito antes da escritura, através do Documento Único de Cobrança (DUC).

2. Quem tem direito à isenção de IMT em 2026?

Atualmente, existem dois cenários principais de isenção:

  • Valor do Imóvel: Casas destinadas a habitação própria e permanente com valor de escritura inferior ao 1.º escalão da tabela em vigor.

  • Isenção para Jovens: Jovens até aos 35 anos que comprem a sua primeira habitação própria e permanente (até aos limites definidos pelo Governo para o 4.º escalão de IMT).

3. O que é o Imposto do Selo (IS)?

É uma taxa fixa de 0,8% sobre o valor da compra da casa. Adicionalmente, se recorrer a um empréstimo bancário, terá de pagar 0,6% de Imposto do Selo sobre o valor que o banco lhe emprestar. Tal como o IMT, estes valores são pagos no momento da transação.