REF. predio_ancede

Prédio - Ancede

Descrição

investimento no coração de Ancede, Baião. Este prédio é composto por três frações de tipologia T1, desenhadas para o mercado de arrendamento, oferecendo uma taxa de ocupação e retorno acima da média para a região.

Distribuição e Estado dos Imóveis:

1. T1 (1.º Andar - Esquerdo): Totalmente remodelado, equipado com Ar Condicionado. Rentabilizado por 400 €/mês.

2. T1 (1.º Andar - Direito): Totalmente remodelado. Rentabilizado por 400 €/mês 

3. T1 (R/C): Unidade para remodelação parcial. Esteve arrendado recentemente, representando um potencial de subida imediata no rendimento total do prédio após as obras.

Este ativo permite ao investidor entrar num mercado com procura constante (Ancede é um polo central em Baião) e com fluxo de caixa (cashflow) desde o primeiro dia. Com o R/C renovado, a receita mensal total pode facilmente superar os 1.100 €/mês.

Pontos de Interesse

• Educação: Proximidade imediata a escolas (Agrupamento de Escolas de Vale de Ovil - Polo Ancede).

• Conveniência: Localizado a poucos metros de supermercados locais, farmácia e cafés.

• Acessos e Transportes: Zona servida por rede de transportes públicos. A poucos minutos da estação de comboios de Mosteirô (Linha do Douro) e com bons acessos à N108.

• Turismo e Natureza: Localizado numa zona de crescente interesse turístico, próximo ao Mosteiro de Santo André de Ancede e às paisagens do Douro.

ase constante de serviços de proximidade e segurança.

Condições do Negócio